「广州珠江新城」当广州向东和向南发展时,它还能保持珠江新城之王的地位吗?

原标题:当广州向东和向南发展时,它还能保持珠江新城之王的地位吗?

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  Sophie苏菲:毕业于中山大学,10年房产实战经验,公众号:苏菲说房。

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  #前言#

  早在2001年,广州便定下了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略,这八字箴言,成为了广州这二三十年发展的主基调。

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  如今,东进南拓的成果大家都有目共睹,当年描绘的纸上蓝图,现在也都在逐一兑现。

  在这一轮的房价上涨期中,越来越多人明确了未来的广州发展热点,甚至连极少接触房产的市民都能随口说出“琶洲电商中心、鱼珠CBD、金融城、科学城、番禺万博”等词汇。

  因此有粉丝提问:在东进南拓的基调下,广州会像深圳那样变成多中心发展的城市吗?珠江新城的王者地位会被取代吗?

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  先上结论,苏菲认为:

  |苏菲观点|

  ■未来10年内,广州市依然会维持以珠江新城为主的单中心格局,珠江新城-金融城-琶洲将会联合形成最强三角,成为最核心、最黄金的地段(注意了,没有之一)。

  该片区半径5公里范围内的品质楼盘最少在未来10年内会强者恒强,珠江新城CBD的底气风韵还将持续。

  你可能并不认同这个观点,毕竟纵观广州发展,从目前四代CBD的更新迭代里可以明显看出:

  自1980年以来,广州旧的地标逐渐没落,取而代之的是一个个新崛起的新板块和新地标,因此珠江新城能否长期霸占CBD地位,真的存在质疑。

  #广州CBD变迁史#

  让我们先来回顾一下广州四代CBD的变迁历程:

  No.1南方大厦(1980年-1990年)

  第一代CBD

  上世纪80年代到90年代初,广州流行说这样一句话:“不到南方大厦,不算到了广州。”

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  可见在沿江西路上的南方大厦,是广州当时的标志,人民南路、十三行商圈是当时广州城市最为中心的地区。

  南方大厦作为广州第一座钢筋混凝土结构的高层楼房,它曾是华南最亮丽的百货商店,承载了老一辈广州人的摩登记忆,给传统的广州带来了生机。

  近代城市基因在此源源不断地注入、渗透,在历史悠久的广州古城里沉淀、膨胀、生根、发芽,逐渐改变了广州古城的容颜,促进了广州向近代城市的转型,成为近代广州的标志。

  No.2北京路-环市东(1990年)

  第二代CBD

  随着经济发展、人口增长特别是外来人口的大量涌入,广州开始向东爆炸式扩张。

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  改革开放之后,北京路汇集了广州市百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批著名的时装商场,此时的北京路、上下九,已成为最繁华商业区的代名词。

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  环市东商圈则是上世纪80年代末、90年代初政府倾力打造的CBD,它伴随着改革开放逐渐发展,形成了广州市最早的中央商务区。

  片内涵盖白云宾馆、世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高档写字楼和酒店,逐渐成为了商业气氛浓厚、总部企业云集、交通方便的商务聚集区。

  从北京路到环市东,我们能看到CBD的商业和商务办公功能开始逐渐分化。

  No.3天河北(2000年)

  第三代CBD

  随着广州市“东进、南拓、西联、北优”城市空间发展布局构想逐步实施,老城区作为商业中心的传统地位已经受到冲击和削弱,昔日繁华的商业街区日渐萎缩。

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  与此同时,环绕天河体育中心的天河北板块开始启动,以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商圈也在迅速走向成熟、壮大。踏入千禧之年,任何人到了广州,都不能不去天河城广场看看。

  此时的广州CBD功能,经历了初期以零售商业为主体,发展到商务办公-商业一体化,并同时兼具办公-商业-文化娱乐-会务等综合化的趋势。

  No.4珠江新城(2010年)

  第四代CBD

  珠江新城于1993年开始规划,之后经历了10年的沉寂期。

  但沉寂之时亦是珠江新城规划完善提高之际,2003年广州市完成规划修编,《珠江新城规划检讨》对外公布。

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

  随着信用卡的普及和Z时代的年轻人也逐渐成年走上社会,很多用卡的年轻人其实还不太清楚信用卡的使用规则,只是觉得有时候用信用卡不用担心自己的现金流。甚至很多人不敢大额消费,因为他们不知道信用卡还可以进行分期还款操作。下面,就给大家简单介绍一下信用卡分期的一些小知识。

  

广州珠江新城

广州珠江新城(网络配图 侵删)

信用卡可以分期还款吗?

  信用卡分期还款有什么好处和缺点?

  先说信用卡分期的好处,信用卡分期还款的最大好处就是可以缓解单期账单过高的压力。分个几期还,既不影响信用,又缓解了压力。且有助于信用卡提额,银行会收分期手续费,乐意看到用户分期,为了收的更多,自然会进行提额。若是为了提额,有钱也办理分期,是不太划算的。虽然手里暂时有更多可自由支配资金,但是会增加一定的还款利息负担。

  使用信用卡分期还款是有利息的,以一万元信用卡欠款举例,使用分期还款分十二期的手续费是892元,使用微信佧宝贝信用卡欠款账单延期代还款10000元的手续费是56元,佧宝贝账单延期还款后信用卡在当月内不会再产生任何费用,当持卡人没有资金还款或者是还款比较困难的时候使用延期代还款,长期稳定的信用卡消费以及还款,可以有效的帮助信用卡持卡人提升个人信用评分和消费额度。不过,信用卡分期也不是毫无坏处,长期分期不仅不利于培养良好的消费习惯,还可能导致越欠越多,雪球也会越滚越大。

  信用卡欠款账单能分期还款吗?

  信用卡是肯定能进行分期还款的,不过只是需要支付一定的手续费。

  持卡人在使用信用卡进行消费时,可以先用信用卡一次性全额支付。在还款时发现自己无法一次性全部偿还的情况,就可以申请分期还款。将这次消费账单分成自己可以承受的期数,然后每月按时还款。通过信用卡分期还款的方式,可以在一定程度上为持卡人缓解短时间内资金不足的情况,也是很大程度地避免了信用卡逾期问题的产生。

  信用卡分期还款可以分几期?

  如果发现自己在还款的时候,有无法一次性全部偿还的情况,那么持卡人可以向发卡银行申请分期还款。不同的银行对于申请分期的要求不同,在分期期数和消费金额方面都有各自的规定。比如说招商银行信用卡最多可以分24期,光大银行信用卡最高可以分15期等。持卡人需要根据自己的发卡银行的规定,申请对应的分期方式。

  如果持卡人办理的是大额分期付款,比如说用于购买汽车或者是装修房屋等用途上,那么分期的次数一般是12期、24期和36期,手续费一般为4%、8%和12%。持卡人需要在第一个还款日一次性还清当月需要缴纳的还款额以及全部的手续费。

  结语

  最后,虽然信用卡的使用非常方便,但是也要适度使用,如果还不上也会造成信用卡逾期问题,现在征信对于每个人来说都非常重要,因为它直接关系到我们能不能顺利申请住房贷款、信用卡等事情,甚至很多企业在升职提干、外派培养方面都与个人信用息息相关,所以大家重视自己的信用问题非常重要。所以在日常生活中一定要注意个人征信问题,及时准备充足资金还款,以免影响征信。返回搜狐,查看更多

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